Vastgoed · Georgië
Wie vastgoed in Georgië bezit, kan op basis daarvan een tijdelijke verblijfsvergunning aanvragen. Sinds 1 maart 2026 ligt de drempel op een getaxeerde waarde van 150.000 dollar. Dat was 100.000 dollar, en tot 2019 zelfs 35.000.
Hieronder staat hoe de regeling werkt, wat er precies veranderde en wat een verblijfsvergunning wel en vooral niet voor je fiscale positie betekent.
Georgië geeft al jaren een tijdelijke verblijfsvergunning aan buitenlanders die er vastgoed van voldoende waarde bezitten. De vergunning geldt telkens voor een jaar en is verlengbaar. Je partner en minderjarige kinderen vallen onder dezelfde investering.
Het gaat om niet-agrarisch vastgoed: appartementen, woningen of commerciële units. Niet de koopprijs telt, maar de marktwaarde die een erkende taxateur vaststelt. Meerdere panden mogen worden opgeteld om de drempel te halen.
Het Georgische parlement nam in juni 2025 een wetswijziging aan die de minimumwaarde per 1 maart 2026 verhoogde van 100.000 naar 150.000 dollar. Het is de derde verhoging in de geschiedenis van de regeling: tot juli 2019 lag de grens op 35.000 dollar.
Voor bestaand bezit geldt een overgangsregeling. Is het eigendom vóór 1 maart 2026 geregistreerd, dan blijft de oude drempel gelden, ook bij verlenging, zolang het vastgoed in je bezit blijft. Drie punten om te onthouden:
De richting is daarmee helder. In zeven jaar tijd ging de instap ruim vier keer over de kop. Drempels verhogen doet een land alleen wanneer de vraag er al is.
Wil je weten of een exit bij jouw situatie past? De gratis Exit-scan geeft in acht vragen en twee minuten een eerste indicatie.
Doe de gratis Exit-scan →Een verblijfsvergunning regelt je recht om in Georgië te zijn. Waar je belasting betaalt is een andere vraag, en die twee lopen in de praktijk voortdurend door elkaar.
Fiscaal inwoner van Georgië word je pas als je er in een periode van twaalf maanden minimaal 183 dagen bent. En of Nederland je nog als inwoner ziet, hangt niet van een vergunning af maar van de feiten: waar je woont, waar je gezin is, of er een beschikbare woning achterblijft en waar het centrum van je levensbelangen ligt.
Blijf je gewoon in Nederland wonen, dan verandert er aan je Nederlandse belastingplicht niets en hoort buitenlands vastgoed gewoon in je aangifte thuis. Vertrek je, dan gelden de normale regels voor een fiscale exit. De vergunning speelt in beide gevallen geen fiscale hoofdrol.
De verhoging staat niet op zichzelf. In september 2025 tekende Eagle Hills, het bedrijf van de oprichter van Emaar, voor 6,5 miljard dollar aan projecten in Tbilisi en aan de Zwarte Zeekust. Dat ene bedrag is meer dan de Georgische overheid in een half jaar uitgeeft. Toen de eerste verkoopronde van Tbilisi Waterfront begin 2026 openging, was die op dag één uitverkocht.
Tegelijk hoort de wetswijziging bij een bredere ronde van strengere regels voor buitenlanders, met onder meer nieuwe eisen voor werkvergunningen. Georgië stuurt zichtbaar bij van zoveel mogelijk instroom naar selectievere instroom.
Voor wie naar de markt kijkt is dat relevanter dan welke brochure dan ook. Een land dat zijn drempels verhoogt terwijl het grote geld binnenkomt, zit in een andere fase dan het beeld van een exotisch gokje doet vermoeden.
De cijfers hierboven gaan over toegang, niet over kwaliteit. Tussen projecten in Tbilisi en Batumi zitten grote verschillen in oplevering, verhuurbaarheid en de partij erachter. Papieren rendementen zeggen weinig zolang je de plek en de bouwer niet kent.
Ook fiscaal verdient een aankoop aandacht. Huurinkomsten uit Georgisch vastgoed vallen niet onder de Georgische 1%-regeling voor kleine ondernemers en worden apart belast. Wie koopt, wil vooraf het complete plaatje zien, aan beide kanten van de grens.
Overweeg je vastgoed in Georgië?
Vraag de investeringsbrief aan: de markt, de regels en het fiscale plaatje op een rij, zonder verkooppraat. Je ontvangt hem via de vastgoedpagina.
Vraag de investeringsbrief aan