Vastgoed · Bonaire
Bonaire heeft geen box 3, maar wel een vastgoedbelasting, en die werkt op dezelfde manier: een verondersteld rendement van 4% over de waarde, belast tegen 17,5%. Effectief 0,7% van de waarde per jaar.
Daar komt op Bonaire een eilandelijke opslag bovenop van 30% op de hoofdsom, waarmee het werkelijke tarief op 0,91% van de waarde uitkomt. Op Saba en Sint Eustatius wordt die opslag vooralsnog niet geheven.
De belasting treft in de praktijk tweede woningen, verhuurde appartementen en bedrijfspanden. Vrijgesteld zijn: de eigen woning die je als hoofdverblijf bewoont, onroerend goed dat tot het ondernemingsvermogen van een eenmanszaak behoort, en onroerend goed van een lichaam dat voor de opbrengstbelasting niet in Caribisch Nederland is gevestigd.
Voor woningen die niet je hoofdverblijf zijn geldt een vrijstelling van 70.000 dollar van de waarde; die geldt ook voor vennootschappen. Bij een woning van 500.000 dollar reken je dus over 430.000. Hotels in handen van een niet-natuurlijk persoon vallen sinds 1 januari 2025 onder 11% in plaats van 10%, effectief 0,44%.
Je betaalt 5% overdrachtsbelasting over de waarde in het economisch verkeer, die minimaal gelijk is aan de koopsom. De Belastingdienst stelt de waarde vast bij beschikking, in beginsel voor vijf jaar. Bezwaar maken kan binnen twee maanden na dagtekening, en alleen in het eerste jaar van elke vijfjaarsperiode.
Drie dingen die kopers verrassen:
Er is ook een investeringsfaciliteit: waardestijging door bouw, verbouwing of renovatie blijft een aantal jaren buiten de heffing. De termijn daarvan is per 1 januari 2025 verkort van tien naar vijf jaar voor nieuwe beschikkingen.
Wil je weten of een exit bij jouw situatie past? De gratis Exit-scan geeft in acht vragen en twee minuten een eerste indicatie.
Doe de gratis Exit-scan →Dan krijg je met beide kanten te maken. Bonaire heft vastgoedbelasting omdat de woning daar ligt, en Nederland wil haar in box 3 betrekken omdat jij hier woont. De Belastingregeling voor het land Nederland voorkomt dubbele heffing: Nederland verleent een vermindering.
Voor huurinkomsten hoef je als niet-inwoner niets aan te geven: buitenlands belastingplichtigen worden niet belast voor de inkomsten uit onroerende zaken op de BES-eilanden. De vastgoedbelasting heeft die heffing vervangen.
Bij schenken of nalaten ligt het anders. De BES-eilanden kennen geen schenk- en erfbelasting, maar Nederland betrekt de woning wel in de heffing. Er is dus geen dubbele heffing, maar ook geen voordeel.
Ga je er zelf wonen, dan is je woning vrijgesteld van vastgoedbelasting en betaal je alleen grondbelasting, een eilandelijke heffing van 0,35% van de waarde. Dat is de gunstigste variant die er is.
Koop je om te verhuren, dan betaal je 0,91% per jaar over de waarde boven de vrijstelling, ongeacht wat de verhuur werkelijk opbrengt. Reken dat door tegen je verwachte huuropbrengst; bij een leeg seizoen loopt die heffing gewoon door.
Houd je het pand in een eenmanszaak als ondernemingsvermogen, dan geldt de vrijstelling. In een vennootschap niet. Die keuze maak je dus niet alleen op grond van aansprakelijkheid.
Vastgoed op Bonaire is iets anders dan verhuizen naar Bonaire. Koop je terwijl je in Nederland blijft wonen, dan verandert er aan je Nederlandse positie niets: je blijft hier belastingplichtig, met een vermindering voor de woning.
Lees ook de bestemmingsgids over Bonaire als het vertrek zelf ook op tafel ligt.
Vastgoed en vertrek in één plan?
In het consult rekenen we door wat vastgoed op het eiland met je Nederlandse positie doet, en in welke volgorde kopen en vertrekken het beste uitpakken.
Bekijk de consults