Vastgoed · Georgië
Georgisch vastgoed trekt inmiddels institutioneel kapitaal en levert rendementen die je in Nederland niet meer vindt. Maar kopen in een ander rechtssysteem doe je met kennis vooraf, niet met een brochure.
Hieronder wat je als buitenlander mag kopen, wat je betaalt aan beide kanten van de grens, en hoe je een aankoop verstandig aanpakt.
Eind 2025 opende Eagle Hills, het bedrijf achter Emaar en de Burj Khalifa, zijn presentatiecentrum in Tbilisi: ruim 6,5 miljard dollar aan projecten langs de rivier en aan de kust, de grootste buitenlandse investering in de moderne geschiedenis van het land. De eerste verkoopronde was op dag één uitverkocht.
Voor verhuurders is het plaatje minstens zo interessant: bruto huurrendementen in Tbilisi liggen rond de 8,6%, en de vraag verschuift van vakantieverhuur naar maandenlange verblijven, waardoor de bezetting jaarrond wordt. Tegelijk is de markt selectiever geworden: sterke projecten verhuren goed, zwakke concurreren op korting.
Eigendom is voor buitenlanders goed geregeld: alles staat in een openbaar register, de overdracht is in dagen rond en een overdrachtsbelasting bestaat niet.
De spelregels:
En een aankoop vanaf 150.000 dollar opent de route naar een verblijfsvergunning, met de kanttekening die we vaker maken: een vergunning is een verblijfsrecht, geen belastingpositie.
Wil je weten of een exit bij jouw situatie past? De gratis Exit-scan geeft in acht vragen en twee minuten een eerste indicatie.
Doe de gratis Exit-scan →Verhuur je een woning als particulier, dan betaal je 5% vlak over de bruto huur, mits je de verhuur vooraf registreert bij de Georgische fiscus. Zonder registratie of bij zakelijke verhuur geldt 20%. En één misverstand voor de duidelijkheid: de 1% Small Business Status geldt nooit voor huurinkomsten.
De jaarlijkse onroerendgoedbelasting is bescheiden en inkomensafhankelijk: van een vrijstelling bij lagere gezinsinkomens tot maximaal zo'n 1% van de waarde.
En de verkoop: een woning die je langer dan twee jaar bezit, verkoop je belastingvrij. Verkoop je eerder, dan geldt 5%. Kopen, verhuren tegen 5% en na twee jaar onbelast verkopen: die combinatie vind je bijna nergens anders.
Blijf je in Nederland wonen, dan telt het pand mee in box 3, maar Nederland geeft een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting voor buitenlands vastgoed. Per saldo is de Georgische heffing leidend, precies zoals het belastingverdrag het bedoelt: vastgoed wordt belast waar het staat.
Vertrek je zelf, dan gelden na een echte exit alleen nog de Georgische regels. Andersom werkt het ook: Nederlands vastgoed dat je aanhoudt, blijft altijd Nederlands belast, waar je ook woont.
Koop je op schaal, met partners, of wil je huurinkomsten herinvesteren, dan komt de Georgische LLC in beeld als aankoopstructuur. Welke opzet past, is maatwerk dat je vóór de aankoop regelt.
Lees ook: de Georgische structuren, IE, LLC en Virtual Zone →In een jonge markt koop je de ontwikkelaar net zo goed als het appartement. Trackrecord, opleverhistorie en een echt verhuurprogramma bepalen je rendement meer dan de artist impression. Dat is precies waarom selectie hier het halve werk is.
Onze rol: wij kennen de markt en de ontwikkelaars, werken met gescreende projecten met verhuurprogramma, en begeleiden je van selectie tot overdracht, met één aanspreekpunt aan jouw kant.
Serieus aan het kijken naar Georgisch vastgoed?
Vraag via de vastgoedpagina de Investeringsbrief Georgië 2026 aan en plan een kennismaking. We bespreken je situatie, je budget en de projecten waar wij toegang toe hebben.
Naar de vastgoedpagina