Vastgoed · Malta
Malta houdt het simpel: 5% zegelrecht bij koop, geen jaarlijkse belasting tijdens het bezit, 15% vlak op huur en 8% over de verkoopprijs bij verkoop. Geen winstberekening, geen vermogensbelasting. De complicaties zitten in wie mag kopen, en in wat Nederland met de woning doet.
Dit gaat over de fiscale kant. Hoe je koopt en waar, is een ander verhaal.
De koper betaalt 5% zegelrecht over de koopsom of de marktwaarde als die hoger is: een vijfde bij de voorlopige koopovereenkomst, de rest bij de akte. Wie voor het eerst een woning koopt om er zelf te wonen, betaalt sinds oktober 2025 niets over de eerste 200.000 euro, een regeling die met de begroting van 2026 permanent is geworden. Voor panden in beschermde stadsgebieden of langdurig leegstaande oude panden geldt een vrijstelling tot 750.000 euro.
Wie mag kopen, hangt af van waar. In een Special Designated Area, zoals Tigne Point of Portomaso, koopt iedereen zonder vergunning en zonder beperking op het aantal woningen. Daarbuiten heeft een EU-burger die nog geen vijf jaar op Malta woont een AIP-vergunning nodig voor alles behalve zijn hoofdverblijf, en vervalt met die vergunningsplicht ook de meeste koperskorting. Reken daarnaast op notariskosten van 1 tot 2%.
Malta kent geen jaarlijkse vastgoedbelasting, geen gemeentelijke lasten op de woning en geen vermogensbelasting. Staat de woning op grond in erfpacht van de staat, dan betaal je een bescheiden jaarlijkse canon. Verder betaal je alleen wat je zelf gebruikt.
Bij verhuur en verkoop:
Die 8% is een eindheffing over de verkoopprijs, niet over de winst. Verkoop je met verlies, dan betaal je hem alsnog; verkoop je met grote winst, dan is hij mild. Voor een woning waar je minstens drie jaar zelf hebt gewoond en die je binnen een jaar na vertrek verkoopt, is het tarief nul. Erfbelasting bestaat niet; bij overlijden betalen erfgenamen zegelrecht, met een verhoogde vrijstelling sinds 2026 voor de gezinswoning.
Wil je weten of een exit bij jouw situatie past? De gratis Exit-scan geeft in acht vragen en twee minuten een eerste indicatie.
Doe de gratis Exit-scan →Over huurinkomsten kies je elk jaar: een eindheffing van 15% over de bruto huur, zonder kostenaftrek, of de netto huur in je gewone aangifte tegen de progressieve tarieven tot 35%. Voor de meeste verhuurders wint de 15%. De keuze staat open voor ingezetenen en niet-ingezetenen, en voor particulieren en vennootschappen gelijk.
Woon je zelf op Malta als non-dom, dan is huur uit een Maltese woning gewoon Maltees inkomen; de remittance-regel helpt hier niet. Huur uit je Nederlandse woning is buitenlands inkomen dat alleen belast wordt als je het overmaakt, met daarboven de minimumbelasting van 5.000 euro als je buitenlandse inkomen boven 35.000 euro komt.
Een Maltese vennootschap voor je woning levert fiscaal niets extra's op: zegelrecht, huurbelasting en eindheffing zijn voor vennootschappen gelijk. Pas bij een portefeuille van meerdere verhuurde panden weegt de beperkte aansprakelijkheid op tegen de kosten.
Woon je nog in Nederland, dan valt de Maltese woning in box 3. Nederland verleent voorkoming van dubbele belasting voor buitenlands vastgoed, maar de woning telt mee voor je grondslag en je moet hem aangeven. In 2026 rekent box 3 met een forfait van 6% en een tarief van 36%; omdat Malta zelf geen jaarlijkse belasting heft, blijft de Nederlandse heffing in de praktijk grotendeels staan.
Verhuis je naar Malta, dan blijft je Nederlandse woning in Nederland belast, en het verdrag met Malta heeft een remittance-bepaling die Nederland ruimte geeft om verdragsvoordelen te beperken over inkomen dat je niet naar Malta overmaakt. Wat je met je Nederlandse huis doet vóór je vertrek is een beslissing met een fiscale datum; lees ons artikel over je eigen woning bij emigratie en de bestemmingsgids over Malta.
En de volgorde: een woning op Malta maakt je niet fiscaal Maltees. Zolang je gezin, je werk en je dagen in Nederland zijn, blijf je hier belastingplichtig en heb je een tweede huis. Wie de woning als eerste stap van een vertrek ziet, plant de Nederlandse exit erbij.
Nederlanders die op Malta kopen als tweede huis, als belegging of als eerste stap richting vertrek. De rekensom is overzichtelijk; de vraag waar je mag kopen en of je een AIP-vergunning nodig hebt, is de eerste die je beantwoordt.
Zo werken wij het: de Nederlandse kant en de volgorde doen we zelf, met een ervaren fiscalist. Voor de Maltese aangiften en de aankoop werken we met specialisten ter plaatse. Wil je de woning als onderdeel van een vertrek, begin dan met de Exit-scan.
Woning op Malta als deel van je vertrek?
Doe de gratis Exit-scan, of boek direct het consult: je route, je tijdlijn en wat de Nederlandse exit gaat kosten, met de Maltese kant via onze specialisten ter plaatse.
Doe de gratis Exit-scan